首页 > 专业文章 > 正文

择一处良居 陪一人终老 ——谈:房子是用来住的

发布时间:2018-06-14 14:30:12 阅读: 评论:0 标签:一人 房子 良居

择一处良居   陪一人终老

——谈:房子是用来住的

几年前,我写了一篇博客:房屋的真相:中国房地产将会“一路高歌”吗?在文中,我直接定义了房屋居住的属性,并且从土地权限、房屋折旧、城市化进程、家庭结构、房产税等方面预测了房屋的未来。几年的时间很快过去了,文中所涉及的问题都一一清晰的呈现,但是房价却仍在高位“疯狂”徘徊,最近还有个别城市摇号购房致使房价再次“魔杖”,对此,我只好淡淡一笑:回光返照是自然规律。因为,房子是用来住的,炒房者最好的时代已经结束,最后的疯狂在所难免。

为什么会有这样的疯狂?我想下面几条逻辑线能够帮助我们清晰思路,对房价的未来就能够很好的把握了。


第一条逻辑线:还有刚需,所以房价不可能下降。

这是最大的忽悠,这是开发商心知肚明的骗局。首先,我们要明白什么是刚需?其次,我们要清楚现在究竟还有没有刚需?第三,这个刚需在现有的房屋总量中是否能够完全解决?

从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。这对于没有房子的人们来说,对于仍然还住在租来的房子中的人来说,能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。于开发商而言,“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求,一方面是要为其房价上涨制造理由,另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实,开发商们所说的刚性需求,也就是市场经济环境中的供求关系下的需求。在市场经济环境中,商品供不应求时,商品价格就会出现上涨,刚性需求就是涨不涨都需要购买的需求。所以,我们需要清楚的知道,现在房屋的供求关系怎样?

如果中国有10个人,按照“居者有其屋”的文化观念,那么市场就需要提供10套住房来满足居住需求。现在中国的现状是:10个人中的一个人拥有了5套住房,10个人中的1个人拥有了3套住房,10个人中的2个人各拥有了2套住房,10个人中的3个人各拥有了1套住房,10个人中的3人没有住房(这3个人就成为了开发商和投机者口中用来忽悠房价上涨的刚需)。大凡有点小学文化的人都应该明白,现在市场上已经拥有了15套(5+3+2x2+3)住房,住房数量已经远远超过了居住者(10人)数量,何谈刚需以及刚需推动房价上涨?理论上供大于求的市场关系,商品价格就应该下降,可为什么没有出现预期的下跌呢?是因为另外两条逻辑线的支撑。



第二条逻辑线:国家思维

国家这个词的字面意思非常明确的给出了国家思维:国家,就是先有国才有家,如果国之不存,家将何在?作为政府,在面临利益选择和重大抉择的时候,一定是国家利益高于一切,政府稳定是政策的立足点(当然,绝大多数人民满意是政府稳定的前提,但不包括愚昧和贪婪的人)。过去高速发展的中国经济离不开高杠杆的刺激,高杠杆已经通过金融体系“绑架”了政府,政府在做出重大的改革的时候,首先要保障国家金融稳定,因此,国家在推出房产税前对房地产市场进行了高强度、高难度的调控:限购或增大购房者门槛。这一系列的调控政策被媒体和社会解读为“打压”房价(房产税出台才是真正的打压房价的开始),实际上这是政府托底房价,托底房价是为了给金融系统一定的时间来去掉过去产生的高杠杆,限购是保障金融不再产生新的杠杆;托底房价是为了让懂政府良苦用心的人赶快悬崖勒马;托底房价也是想让房价在可控范围内缓慢下降而不至于“一地鸡毛”;托底房价更是给广大的民众留下一个心理调整期来适应未来“用来住”的房地产市场。

当然,在这个“限购”的调整期内,最痛苦的是地方政府,由于限购,土地财政直接受到影响,而土地财政的替代品:房产税还没有出现(国家出台房产税的慎重就是为了稳定),经济停滞让某些地方政府坐不住了,怎么样在房产税出现前让政绩好看?于是“引进人才”的闹剧就在某些地方上演了,房价就在“人才”的涌进里“摇号购房”的攀升。不听国家话的人帮助开发商延缓了压力,但也给房地产市场增加了更大的风险。



第三条逻辑线:民众思维和开发商困境

民众思维是一条最没有逻辑关系的思维,中国大多数民众基本不思考,只跟风和盲从。涨就买跌就卖、疯涨就疯买、疯跌就骂娘、仇恨就跳楼,贪婪和愚昧主宰着相当多人的行为。其实,人类进步史也是贪婪和愚昧者的血泪史…..

有人说,开发商绑架了房地产。以我这个看客来看,目前房地产绑架了开发商更为确切。如果对开发商做一个问卷调查,如果他们能够敞开心扉说真心的话,那么至少有相当多的开发商想停止这种高压、高风险的疯狂游戏了。然而,人在江湖身不由己的开发商,命运已经被房地产绑在了一起。停止就是死亡、疯狂还有希望。在死亡和希望之间,他们唯一的路就是更加疯狂(对大多数高杆杠的开发商而言,没得选就是他们的宿命)。更疯狂的高价拿地来吸引资金进入,填补高负债的黑洞,更加卖命的“忽悠”房地产的神话,刚需的巨大。饮鸩止渴的行为会改变房地产的方向吗?

疯狂是疯狂者的坟场,任何人都不可能例外。当金融去杠杆基本结束,当国家金融相对比较安全的时候,房产税也就应运而生了,拥有多套房屋的家庭,房子将不是可观的资产而是沉重的负担,房地产市场将是怎样一番景象?您懂的!!!



   对于我们普通百姓而言,听总书记的话,用行动落实:房子是用来住的。“择一处良居,陪一人终老”,这才是幸福美满的生活!!!



陈淑君

2018614日星期四于北京



分享到:
陈淑君 Shu-Jun Chen
中国民航管理干部学院教授、航空服务系主任、 高级培训师。 曾为民航、银行、商场、星级饭店、房地产、供电、公安、书店、自来水集团等等行业领导、员工从事《服务意识》、《服务沟通》、《服务技巧》、《服务危机》、《服务礼仪》、《这才叫服务》、《饭店管理》、《饭店服务》、《职业精神》、《职场表现力》、《做最好的中层》、《领导力与执行力》、《思维训练》等课程的培训工作,得到普遍好评。 培训特点:激情演讲、全情投入、真情互动、热情回馈。 学员收获:案例中学知识,故事中明真理,“游戏”中品人生!
著作 WORKS
Copyright © 2014 陈淑君 CHENSHUJUN.COM - 堂堂正正做人,兢兢业业做事。  All Rights Reserved.